• LE VILLE
• 
• LA RESIDENZA
• 
• GLI APPARTAMENTI SULTAN
• 
• JACARANDA BAY E SARDEGNA 2
• 
• DINTORNI
• 
• KENYA
• 
• GALLERY
• 
• CONTATTI

In questo particolare momento dell' economia gli acquisti immobiliari in paesi a forte vocazione turistica hanno ripreso quota. Il Kenya non ha fatto eccezione:
l' offerta di appartamenti e ville , nell' area di Watamu e Malindi e ampia ma la domanda e in aumento.

Acquistare in Kenya, oltre che un buon affare con irrilevanti costi fissi e senza tasse, presenta il vantaggio di:

• prezzi contenuti. una villa di taglio medio puo costare dai 40mila ai 300mila euro. Il prezzo dipende dalla location, dale dimensioni, dai materiali usati per la costruzione

• una costante rivalutazione. La crescita del pil kenyota, al netto dell' inflazione registra un indice del 4% nell ultimo anno e questo aumenta il valore degli immobili sia per acquirenti esteri che locali. Insomma niente di simile a quello che accade in Europa e negli States www.ilsole24ore.com e ancora di più in Italia repubblica.it

• il Kenya è un paese  che consente di condurre , per chi ha redditi europei anche medi , uno stile di vita  medio alto visti i moderati salari locali e il costi relativamente bassi di beni e servizi.

• il Kenya è facilmente raggiungibile dall'Italia con voli diretti dalle principali città italiane in meno di 8 ore

• Nella zona delle nostre ville l'Italiano ormai è una lingua franca a causa di un turismo cominciato 40 anni fa. Si può usare quasi sempre per andare a fare acquisti, uscire la sera, parlare col personale di servizio.



• Carne  pollo (petto)  4 euro per kg

• Carne di manzo (prima scelta ) 7 euro per kg

• Pesce pregiato da griglia 5 euro per kg

• Frutta da 20 cent a 80 cent per kg

• Birra 90 cent bottiglia grande

Mutuate dal diritto privato anglosassone sono estremamente snelle e poco costose.

• L’ atto di compravendita è curato da un avvocato, che registra il passaggio di proprietà e paga i diritti di acquisto
• I diritti di acquisto, le cosiddette stamp duties, equivalgono al 4% dell‘ importo
• Non esistono tasse sugli immobili, ma solo sulle attività commerciali per le quali sono utilizzati.
  Dal momento che il regolamento del condominio impedisce l’ utilizzo commerciale degli immobili le Ville Jacaranda sono TAX FREE
• L’acquisto è sempre riferito alla costruzione e non al terreno, che, come la gran parte dei terreni in  Kenya è di proprietà dello stato a cui si paga un modesto contributo per il land lease di 99  anni rinnovabili su semplice richiesta. Il contributo è di scarsa entità ed è compreso nelle spese condominiali
• Una assicurazione per la casa, di primaria compagnia internazionale, ha un costo di circa 5000 scellini kenyoti annui (circa 50 euro)
• Le  spese condominiali  che includono sicurezza e servizi del comprensorio, manutenzione degli impianti comuni, cura dei giardini e delle strade condominiali ammontano, nel caso delle Jacaranda Villas a circa 100 euro mensili
• Il visto turistico ha un costo di 40 euro ed è valido tre mesi, estendibile ai successivi tre mesi.

Con un piccolo supplemento alle spese condominiali, viene garantito un servizio di manutenzione degli impianti dell' immobile 7/24 per 365 giorni l'anno


La Coral Property Consultants, società internazionale di valutazioni immobiliari per istituti bancari, assicurativi e governativi, ha effettuato una recente valutazione del complesso delle Ville Jacaranda che riportiamo integralmente. Oltre all'importante valore di mercato, che, lo ricordiamo, in Kenya viene costantemente rivalutato sugli immobili, si rileva la totale libertà della proprietà e dei terreni da vincoli di uso pubblico, ipotecario e la totale conformità della stessa con le leggi vigenti. Una garanzia in più per i nostri compratori.

• Data della valutazione: 9 settembre 2014.
• Valore di mercato dell'intero complesso: 260.000.000 KSH (2.311.707€ cambio attuale).
• Valore mutuabile: 210.000.000 KSH (1.867.148€ cambio attuale).
• Valore assicurativo: 180.000.000 KSH (1.600.413€ cambio attuale).
• Leggi il documento originale QUI

Sappiamo che ampia è l’offerta di appartamenti e ville nella zona di Malindi Watamu. Importante è capire bene dove ci troviamo. L’area Jacaranda è quella con la spiaggia più bella del Kenya. Lo sviluppo turistico è recente e  destinato a continuare. Tuttavia lo status di Parco Marino dell’area impedirà interventi che possono sconvolgere l’ambiente. Chi sceglie la nostra zona sceglie l’ Africa. Lo stato delle strade e i collegamenti con Watamu centro, con Malindi e la sua little Italy, che, però ha meno attrattive ”marine“. Non è un caso se investitori del calibro di Flavio Briatore stanno costruendo comprensori di lusso in questa area.  Chi sceglie Jacaranda Villas sceglie l’ Africa, ed uno dei suoi mari più belli.